Phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng là một trong những phân khu trọng điểm được quy hoạch bài bản tại đại đô thị Vinhomes Golden City. Với quy mô hơn 700 căn nhà phố, liền kề, shophouse và biệt thự cao cấp, phân khu hứa hẹn trở thành tâm điểm đầu tư và an cư tại khu vực Dương Kinh – nơi đang được định hướng trở thành trung tâm mới phía Nam thành phố Hải Phòng.

Dự kiến được Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng mở bán giai đoạn 1 vào quý 2/2025, Ánh Sao hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả giới đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực nhờ sở hữu nhiều lợi thế vượt trội về vị trí, quy hoạch, hạ tầng và chính sách bán hàng.

1. Vị trí đắt giá của phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng – Trục giao thương chiến lược kết nối toàn khu đô thị

Phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng nằm ngay mặt đường quốc lộ 363 – trục đường huyết mạch rộng 6 làn xe chạy thẳng qua khu đô thị. Toàn bộ trục chính này được thiết kế đạt tiêu chuẩn giao thông đô thị cấp I, cho phép phương tiện lưu thông dễ dàng cả xe tải nhẹ và xe khách.

Bên trong phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng, ba tuyến đường chính giữ vai trò điều tiết giao thông nội bộ và tạo nên trục kinh doanh trung tâm:

• Đường Văn Minh: rộng 53m, quy mô đủ cho 6 làn xe và giải phân cách trồng cây xanh. Đây là trục kết nối trực tiếp với Vincom Mega Mall và trung tâm hành chính khu vực.

• Đường Tự Do: rộng 45m, tuyến nội khu chính cắt ngang Ánh Sao, kết nối trực tiếp tới các cụm shophouse và shop villa.

• Đường Hữu Nghị: rộng 26,5m, phù hợp cho xe nhỏ và xe máy, tăng khả năng tiếp cận nhà liền kề và biệt thự bên trong.

Ngoài ra, trục Ánh Sao 10 – tuyến đường thương mại nội khu có mặt cắt 21m, bố trí các căn shop villa diện tích lớn từ 120m² – 170m², đóng vai trò là “xương sống thương mại” của phân khu. Với thiết kế ưu tiên mặt tiền rộng và lối đi bộ song song hai bên, tuyến đường này vừa phục vụ dân cư nội khu vừa đón được dòng khách từ Vincom Megamall kế bên.

2. Quy mô các dòng sản phẩm tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng

Phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng được phát triển trên diện tích đủ lớn để quy hoạch hơn 700 sản phẩm, chia thành 4 dòng chủ lực, mỗi dòng sản phẩm đi kèm mặt tiền và diện tích rõ ràng, phù hợp từng mục đích sử dụng. Cụ thể:

2.1. Liền kề

• Diện tích: 63m² – 70m² – 98m²

• Mặt tiền: 4,5m – 5m

• Tầng cao: 4 tầng

• Chức năng: phù hợp với nhu cầu sinh hoạt gia đình tiêu chuẩn, diện tích vừa phải giúp tối ưu chi phí xây dựng và duy trì

• Số lượng chiếm khoảng 40 – 45% tổng số căn toàn phân khu

2.2. Shophouse

• Diện tích tiêu chuẩn: 120m²

• Mặt tiền: 8 – 9m

• Tầng cao: 4 – 5 tầng

• Thiết kế: tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh, tầng trên để ở hoặc làm văn phòng

• Vị trí: nằm trên các tuyến đường lớn như Văn Minh, Tự Do

• Giá dự kiến: 9 – 10 tỷ/căn

• Tỷ lệ chiếm khoảng 25% tổng sản phẩm, tập trung ở khu vực có lưu lượng giao thông cao

Phối cảnh các dòng sản phẩm tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng

2.3. Shop Villa (thuộc trục Ánh Sao 10)

• Diện tích: từ 120m² đến 170m²

• Mặt tiền rộng: 10 – 12m

• Công năng: đa dụng – kinh doanh, văn phòng, showroom, lưu trú

• Số lượng có hạn, chủ yếu bố trí tại các lô góc hoặc mặt đường 21m

2.4. Biệt thự song lập và đơn lập

• Song lập: 162m² – 200m², mặt tiền 8 – 10m

• Đơn lập: 284m² – 367m², mặt tiền 12 – 14m

• Thiết kế sân vườn bao quanh, mật độ xây dựng thấp, chỉ 1 – 2 căn trên một dãy

• Chiếm khoảng 10 – 15% tổng sản phẩm toàn phân khu, tạo điểm nhấn kiến trúc và giữ tỷ lệ phủ xanh ổn định

3. Tiện ích nội khu phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng

Không chỉ hưởng trọn vẹn tiện ích của Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng, Ánh Sao còn được thiết kế tiện ích riêng biệt, đặt ngay trong lòng phân khu:

• Quảng trường trung tâm Ánh Sao: diện tích khoảng gần 7.000m², đóng vai trò là không gian sinh hoạt cộng đồng, tổ chức sự kiện ngoài trời.

• Trường học quốc tế chuẩn Vinschool, bố trí ở góc Đông Bắc của phân khu, cách nhóm biệt thự tối thiểu 2 tuyến đường để đảm bảo yên tĩnh.

• Trung tâm y tế nội khu, quy mô 3 tầng, diện tích sàn sử dụng khoảng 1.200m², hoạt động độc lập.

• Cụm thể thao đa năng: bao gồm sân bóng mini, sân tennis, sân cầu lông và khu gym ngoài trời.

Việc tích hợp tiện ích ngay trong nội khu giúp phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng duy trì được giá trị sử dụng cao mà không phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích chung, đảm bảo hiệu suất khai thác lâu dài.

4. Chính sách bán hàng, tiến độ bàn giao áp dụng tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng

Thông tin từ chủ đầu tư, phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng có chính sách tài chính đặc biệt, áp dụng vào giai đoạn mở bán ban đầu:

– Vốn tự có tối thiểu chỉ từ 1,x tỷ, tương đương 15 – 20% giá trị căn

– Hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 0% trong 24 – 30 tháng

– Thanh toán chia nhỏ theo tiến độ 6 – 12 tháng/lần, phù hợp khả năng xoay dòng tiền

– Ba hình thức bàn giao:

• Bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài
• Bàn giao nội thất cao cấp theo chuẩn Vinhomes
• Bàn giao chậm 6 – 12 tháng, tối ưu quản lý tài chính

Mặt bằng phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng

5. Một số cột mốc thời gian đã và đang triển khai tại dự án Vinomes Dương Kinh Hải Phòng

Theo thông tin từ đội ngũ phát triển dự án Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng cho biết:

• Tháng 4/2025: hoàn thành văn phòng bán hàng và khu nhà mẫu

• Ngày 13/5/2025: chính thức khởi công 

• Tháng 7/2025: Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng mở bán giai đoạn 1 với Phân khu Ánh Sao

Lịch trình này đồng bộ với kế hoạch mở rộng tuyến đường 363 và hoàn thành phân khu Vincom lân cận, đảm bảo thời điểm bàn giao đồng thời với hạ tầng xung quanh.